می خوام ساخت و ساز شروع کنم چه کار کنم؟
می خوام ساخت و ساز شروع کنم چه کار کنم؟
خیلی از شما عزیزان ممکنه به دلایل زیادی بخواید قسمتی از سرمایتون وارد ساخت و ساز کنید و زمینه ای در این امر ندارید.
به همین دلیل دنبال مشاوره درست و صحیح می گردید که چطوری و از کجا ساخت و ساز شروع کنم؟
تو این بازار هرج و مرج آیا می صرفه بسازم؟ آیا این همه سرمایه که آوردم تو کار ساختمان سازی ارزشش را داره یا نه؟
دوستانی که از این راه به سودهای زیادی رسیدن چه موقع سود خوبی کردن آیا مشکلات این کار هم میگن؟ آیا استرس های این کار میگن یا نه؟
اینها بخش کوچکی از سوالات احتمالی ذهن شما ممکنه باشه که کاملا طبیعیه و در این مقاله به صورت حرفه ای به این موضوع پاسخ خواهیم داد.
خب بریم سراغ اصل مطلب فرض بر این می گیریم شما هیچ گونه آشنایی با ساخت و ساز (ساختمان سازی) ندارید.
اولین چیزی که باید بدونید اینه که به دو روش می تونید ساخت و ساز کنید:
1- خودتون سرمایه اولیه دارید و در توان مالیتون هست که بسازید اما چقدر؟؟؟ پاسخ می دیم.
2- خودتون سرمایه اولیه در حد ساخت و ساز خود ساختمان را دارید نه خرید زمین!
در حالت اول شما سرمایه خوبی دارید و می تونید زمین یا ملک قدیمی را خریداری کنید اما کدوم منطقه؟ مگه مهمه؟
بله کاملا مهمه و اینکه قیمت ساخت در اکثر مناطق یکسانه ولی آیا قیمت فروش یک متر مربع از خونه ای در زعفرانیه تهران با شوش یکیه؟
پس مهمترین مورد انتخاب زمین و ملک قدیمی در یک منطقه مناسب با توجه به سرمایه خودتون هست.
حالا می پرسید چطوری زمین مناسب یا ملک قدیمی در منطقه مناسب پیدا کنم؟
کاری نداره دوست من به راحتی از اپلیکیشن دیوار یا شیپور یا … اول استعلام کن و ببین قیمت چقدر گذاشتن و بعد برو سراغ مشاور املاک منصف و تا حدی مطمئن چون اکثرشون قابل اطمینان نیستن ولی بین بد و بدتر بهتر از بد کمک بگیری و با خودت دو دو تا چهارتا کنی.
حالت دوم اینه که شما اصلا سرمایه خرید زمین یا ملک قدیمی را نداری و باید به صورت مشارکت در ساخت کار کنی. چطوری؟
شما در اپلیکشن دیوار یا شیپور یا با کمک مشاورین املاک موردی را جهت مشارکت در ساخت پیدا می کنی و بررسی می کنی آیا در این منطقه جواز ساخت تعداد طبقات به صرفه هست یا خیر؟
در قرارداد مشارکت در ساخت شما صاحب زمین نیستید و مالک زمین ملک را به شما می سپارد تا شما با سرمایه خودتون اقدام به ساختن کنی و سپس طبق قراردادی به صورت درصدی مثلا 50 – 50 تمامی تقسیم واحدها و مشاعات بین شما (سازنده) و مالک انجام میشه.
مورد مهم اینه که باید بسنجی ببینی آیا منطقه خوبی انتخاب کردی؟ می صرفه بسازی یا نه چون حداقل نصف کار متعلق به مالک زمین میشه و هزینه ساخت صفر تا صد آن کامل به عهده شماست که سازنده هستید پس خوب دقت کنید!
حالا می پرسی چطوری مشارکت در ساخت بدونم؟ قرارداد نویسی، جوازها، تراکم و … اینا رو از کی بپرسم؟
نگران نباش آموزش کامل و بی نظیری که تو ایران مانندش وجود نداره براتون تهیه شده به همراه تمامی تجربیات و نکات ریزی که یک سازنده باید حداقل 5 سال تو بازار خاک بخوره یاد بگیره به راحتی این آموزش بهت یاد میده. برای دیدنش روی دکمه زیر کلیک کن:
پس دو تا اینجا فهیمیدیم دو راه وجود داره و این دو راه برای شروع ساخت و ساز هست.
بریم سراغ محاسبه مقدار سود و ضرر ساخت و ساز که هر کسی بهت نمیگه و اینجا کامل بهتون یاد میدیم:
خوب دقت کنید لطفا …
قیمت ساخت و ساز هر متر مربع طبق تعرفه اعلامی از نظام مهندسی ساختمان هر شهر قابل استعلامه همچنین می تونی از سازنده ها هم استعلام کنی.
دقت کنید این مقدار قیمت، حداقل قیمت ساخت و ساز هست که اگر شما در جای لوکس بخواید بسازید قطعا تا 10 برابر این موارد هم ممکنه هزینه بشه.
مثلا در منطقه الهیه تهران مشتریان خاصی خریداران آپارتمان شما خواهند بود که ثروتمند و سلیقه های متفاوتی دارند که گاها متریال سفارشی می خوان که حتی ممکنه مجبور به واردات آنها (مثلا سرامیک های خاص یا آیینه های خاص) بشید که هزینه ساخت و ساز کاملا متفاوت هست.
ولی در 80% موارد در ایران هزینه های ساخت و ساز طبق تعرفه و استعلام بدست میاد که مثلا برای سال 1403 به شرح زیر هست:
خب مشخصا در تهران قیمت جاهای لوکس نشین متفاوته ولی اگر در مناطق میانی و معمولی تهران یا شهرستان هستید قیمت ساخت و ساز برای هر مترمربع از دید یک سازنده معمولا بین 8 تا 16 میلیون تومانه که بستگی به عواملی مثل نمای رومی یا نماهای خاص داره.
نمای سنگی یا آجرنمای معمولی معمولا بین 8 تا 10 میلیون تومان آب می خوره برای سازنده.
نماهای لوکس تر مانند رومی بین 10 تا 16 میلیون تومان.
خب حالا اینکه شما منطقه ای که انتخاب می کنید کجا هست مهمه.
مثلا در مرکز شهر یک شهرستان قیمت ساخت همان هست ولی قیمت فروش نه متفاوته متری 60 تا 70 میلیون تومان هست.
پس اگه شما سرمایتون ببرید در جایی که قیمت فروش واحدتون بعد از ساخت کامل آن 25 تا 40 میلیون تومانه سود زیادی نکردید نسبت به مرکز شهر.
در حالیکه هزینه ساخت شما تقریبا یکی بوده ولی این کجا و آن کجا.
پس نتیجه می گیریم برای ساخت و ساز یک منطقه مناسب و نرمال با اختلاف قیمت ساخت و فروش مناسب حداقل سه برابری انتخاب کنید.
برای محاسبه هزینه ساختن یک ساختمان باید اینطوری حساب کنید:
مثلا شما می خواید یک ساختمان 4 طبقه بعلاوه یک پیلوت را بسازید.
مساحت هر طبقه را باید بدانید. چطوری؟
مساحت زمین یا ملک را در سطح اشغال مجاز که شهرداری مجوز میده ضرب می کنیم.
مثلا زمین 250 متر هست و سطع اشغالی که در آن منطقه شهرداری میده 60 درصده.
پس 250 در 60 درصد ضرب می کنید تا مقدار مجاز سطح اشغال بنا را پیدا کنیم.
150 متر مربع اجازه ساخت داریم دقت کنید یک طبقه 150 متر ما چند طبقه داریم؟ 4 طبقه با یک پیلوت و یک فونداسیون هم محاسبه میشه.
پس 150 در 6 ضرب می کنیم چرا؟ چون 4 طبقه مسکونی + یک طبقه پیلوت + یک فونداسیون
نیازی به محاسبه خرپشته و دیوارهای حیاط و … نداریم و حدودی در حال محاسبه هستیم.
900 مترمربع مقدار حدودی کل ساخت و ساز هست (دقت کنید مقدار حدودی!!)
تعرفه ساخت و ساز از جدول بالا یا استعلام از سازنده های با تجربه منطقه میگیریم.
مثلا ردیف 2 جدول بالا برای ساخت و ساز بین 3 تا 5 طبقه 12.5 میلیون تومان هست ولی استعلام از سازنده با تجربه عدد 10 میلیون تومان گفته.
دقت کنید سازنده با تجربه می دونه از کجا قیمت مناسب جنس بگیره یا سفارش بده و چطوری از کار کم یا زیاد کنه.
پس حد وسط 10 و 12.5 رو می گیریم حدودا متری 11 میلیون تومان مبنا قرار میدیم.
حالا میریم سراغ اینکه چطوری هزینه حدودی ساخت حساب کنیم؟
900 یادتون هست؟ 900 مترمربع ساخت داریم که باید در 11 میلیون تومان ضرب کنیم میشه: 9 میلیارد و 900 میلیون تومان یا همون 10 میلیارد تومان.
پس حدودا هزینه های شما در میاد. دقت کنید این عدد تمامی هزینه های مثل مجوز شهرداری و دستور نقشه و سازمان نظام مهندسی و … را در برگرفته است.
حالا باید شما گام به گام اجرای ساختمان را نیز بدانید.
ممکنه بگید آقای مهندس من پولدارم یکی رو میزارم مسئولش ماهی n تومن میدم! دوست عزیزم اشتباه نکن شما اگه می خوای تو کار ساختمان سازی موفق بشی و سود کنی باید زیر و بم کار بلد باشی وگرنه همش میشه استرس و سرت کلاه میزارن.
پس باید چه کار کنیم؟؟
اول باید شما یک آموزش گام به گام از مراحل اجرای ساخت سازه بتنی و فولای بببنی و بعد ما به عنوان مشاور و راهنما می تونیم در کنار شما باشیم تا هر سوالی کمکی خواستید در اختیارتون قرار بدیم بدون هزینه دقت کنید بدون هزینه.
برای یادگیری مراحل ساخت و ساز و کسب تجربه نیازی نیست چند ماه برید سر ساختمون و کسب تجربه کنید نمیگم بده ولی وقتتون ارزش داره اصولا کسب که سرمایه داره وقت کمی داره درست میگم؟
پس شما با دیدن این دو آموزش زیر به راحتی گام به گام مراحل ساخت و ساز و اجرا را در قالب توضیحات، تجربیات، تصاویر و ویدیو می بینید. روی دکمه های زیر کلیک کنید تا توصیحات و ویدیوهای نمونه رو ببینید و تهیه کنید.
دوستان خوبم برای اینکه بتونید سازنده موفقی بشید باید انواع قراردادهای ساخت و نحوه مشارکت در ساخت و مراحل اجرای ساختمان ها را کامل بدانید.
نکته مهم اینه که به حرفای خیلی از دوستانی که تخصصی ندارن گوش ندید و اگه شما دست حساب و کتاب کنید قطع ساختمان سازی اصولی و درست می تونه شما رو به سودهای بسیار هنگفتی برسونه و براتون اعتبار و عزت زیادی به همراه داشته باشه.
حتما اصول ساخت و ساز رعایت کنید دوستان ساختمان با کیفیت و مناسب مطابق نقشه های واستانداردهای نظام مهندسی ساختمان و آیین نامه ها بسازید چرا که شما در حال ساخت اعتبار هستید برای کارهای بعدی.
شما اگه کارتون خوب باشه به راحتی می تونید معروف بشید و کارهای بزرگی به شما سپرده خواهد شد.
باور بفرمایید رفتن تو دل بازار و گرفتن اطلاعات غلط شما رو متضرر خواهد کرد پس همین الان آموزش ها رو تهیه کنید و سپس در تلگرام، واتس اپ، ایتا، روبیکا و … پیام بدید به شماره 09351685566 و هر سوالی راهنمایی و مشاوره خواستید در خدمت شما هستیم.
موفق باشید.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.